2022年中级会计实务十六章租赁知识点

中级会计实务是中级会计师很重要的一个科目，以下就是360财会网收集整理的关于2022年中级会计实务十六章租赁知识点的内容，具体见下文：

一、租赁期开始日

租赁期开始日，是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期。如果承租人在租赁协议约定的起租日或租金起付日之前已获得对租赁资产使用权的控制，则表明租赁期已开始。租赁协议中对起租日或租金支付时间的约定，并不影响租赁期开始日的判断。

二、承租人会计处理

1.租赁负债

（1）初始计量

应当按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。

（2）后续计量

①确认租赁负债的利息时，增加租赁负债的账面金额。

②支付租赁付款额时，减少租赁负债的账面金额。

③因重估或租赁变更等原因导致租赁付款额发生变动时，重新计量租赁负债的账面价值。

④租赁期开始日后，当发生下列四种情形时，应当重新计量租赁负债：

a.实质固定付款额发生变动

b.担保余值预计的应付金额发生变动

c.用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动

d.购买选择权、续租选择权或终止租赁选择权的评估结果或实际形式情况发生变化。

2.使用权资产

（1）使用权资产的初始计量

在租赁期开始日，承租人应当按照成本对使用权资产进行初始计量，该成本包括下列4项：

①租赁负债的初始计量金额

②在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额；存在租赁激励的，应扣除已享受的租赁激励相关金额。

③承租人发生的初始直接费用

④承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态而预计将发生的成本。

（2）使用权资产的后续计量

①计量基础：在租赁期开始日后，承租人应当采用成本模式对使用权资产进行后续计量。

②使用权资产的折旧：承租人应当参照固定资产有关折旧规定，自租赁期开始日起对使用权资产计提折旧。

③使用权资产的减值：使用权资产应当参照资产减值的规定，来确定使用权资产是否发生减值，并对已识别的减值损失进行会计处理。

账务处理

账务处理：

借：使用权资产

租赁负债—未确认融资费用

贷：租赁负债—租赁付款额

银行存款等

确认租赁负债的利息时，增加租赁负债的账面金额：

借：财务费用/相关资产成本

（实际融资额*租赁内含利率或增量借款利率）

贷：租赁负债—未确认融资费用

支付租赁付款额时，减少租赁负债的账面金额：

借：租赁负债—租赁付款额

贷：银行存款

使用权资产发生减值时：

借：资产减值损失

贷：使用权资产减值准备

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